2800万円35年の住宅ローンを組んでいる我が家。 11年目から利率が上がる為、そのタイミングでの借り換えを検討しています。しかし借り換え手続きの何にどれだけお金がかかるか想像もつきません。 とりあえず、今のローンを契約したときには手数料いくらかかったっけな、って当時私が書いたメモを見てみたらどひぇぇぇぇぇ!!手数料で24万円も取られてる! !すっかり忘れていましたが、組んだローン以外にもこんなに銀行にお金を払っていたんですね。しかもこれ私の適当なメモなので、印紙代とか諸々入れると恐らくもっと払っていると思います。 金融機関に勤める友人に、借り換えの話を少し教えてもらいました。 ローン借り換えを行う場合は、これまで借りていた銀行に対し、ローン解約の事務手数料がかかる。新しくローンを組む銀行側に対しても当然、手数料がかかる。 他にも、土地建物を抵当に入れている場合は、その抵当権も借り換えによって新しい銀行に移す必要があるので、抵当権抹消の手数料、抵当権再設定の手数料もかかる。印紙代もかかる。かかるかかる、手数料だらけ! 私はこの「手数料」というやつが大嫌いです。 インターネットでローン借り換えのシミュレーションできるところがあります。色々とやってみましたが、借り換えにかかる手数料実に、30万円~100万円。銀行によって随分差があります。そしてこの額はもはや、手数料と呼んで良いレベルを超えていませんか。 借り換えをすることで利息幅が抑えれらるというなら渋々払いますが、11年目のローン残額は恐らく2000万円。そこから頑張って繰り上げ返済し、できれば残額1000万円まで持って行きたい。そうなると借り換えで浮く利息も、結局は手数料で持って行かれそうです。やはり一番望ましいのは今のローンのまま、地道に返していくことのような気がします。そのためにしっかりお金を貯めるべし。借り換え云々考える前にまずは貯金だと再確認しました。
この特集ページでは年収400万円前後の人向けに住宅ローン審査基準や審査対策・おすすめ住宅ローンを紹介しています。基本的には世帯主1人で年収400万円を超えているケースをイメージしながら書いていますが、世帯年収400万円超の住宅ローンについて解説しています。 年収400万円は高収入? 平成29年9月に 国税庁 から発表された「民間給与実態統計調査」によると、平成28年度の日本人の平均年収は421万円(男性521万円、女性279万円)。以下のグラフの通り、男性であれば30歳~34歳で平均年収が400万円を超え、その後、徐々に平均年収は増えていきます。 この数値はあくまでも収入の平均値なので、 人数分布で考えれば30歳~40歳の男性の半数以上は年収400万円未満 です。従って、住宅ローンの借り入れ世代の30代で年収400万円以上あれば平均より高い収入を得ていると考えることができます。 最新!ネット銀行の住宅ローンの動向 がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になる "がん50%保障" に加えて、精神障害を除く全ての病気や怪我を保障する "全疾病保障" も無料でセットされるauじぶん銀行の住宅ローン。 金利が低いだけでなく、充実した無料の疾病保障サービスの魅力は他の住宅ローンとの競争から頭1つ抜け出している とも言える状況で、申し込み先候補に加えておきたい住宅ローンです。今後、他のネット銀行が今後どのようにauじぶん銀行に対抗してくるかにも注目です。 主な住宅ローンの年収基準は?